Польское правительство готовит новый кредит, который должен помочь людям получить жилье в системе общественного строительства. Он предназначен для тех, кому не хватает денег на первоначальный взнос в TBS или SIM либо на жилищный вклад в кооперативе.
Главное преимущество программы — кредит будет потребительским, но его процентная ставка должна быть такой же, как по ипотеке. Дополнительно его планируют гарантировать за счет Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).
На что будет предназначен кредит
Речь идет о жилье, которое строят в рамках системы общественного строительства — в частности, о квартирах TBS и SIM. Чтобы получить такое жилье, будущему арендатору часто необходимо внести значительную сумму еще до заселения.
Обычно такой взнос составляет 15–30% стоимости квартиры или расходов на ее строительство. В зависимости от стоимости жилья это может быть несколько десятков тысяч злотых, а иногда — более 100 тыс. злотых.
Для многих семей именно эта сумма становится главным препятствием: дохода может хватать на ежемесячную аренду, но накопить крупный взнос заранее они не могут.
По оценкам Министерства развития и технологий, такая проблема может затрагивать около 40% домохозяйств.
Как будет работать новая программа
Правительство предлагает разрешить банкам выдавать на такой взнос обычный потребительский кредит. Однако его условия должны быть значительно выгоднее стандартного потребительского займа.
Государство через BGK предоставит банкам гарантию. В обмен банки, участвующие в программе, должны будут установить процентную ставку на уровне ипотечных кредитов.
Заместитель министра развития и технологий Томаш Левандовский объяснил, что таким образом люди смогут получить финансирование на условиях, сопоставимых с ипотекой, хотя формально речь будет идти о потребительском кредите.
Государственная гарантия также должна убедить банки активнее предлагать такой продукт. В Związek Banków Polskich отмечают, что государственное обеспечение кредита является достаточной защитой для банков.
Почему это может быть выгодно
Разница между ставкой по ипотеке и обычному потребительскому кредиту сейчас может быть очень большой.
По оценке директора департамента анализа Rankomat Ярослава Садовского, ипотечные кредиты с переменной ставкой стоят около 5,8% годовых, тогда как по потребительским кредитам ставка может достигать примерно 14%. При этом потребительские кредиты также могут сопровождаться дополнительными комиссиями и страховками.
Поэтому возможность получить деньги на взнос в TBS или SIM по ипотечной ставке может заметно снизить стоимость займа.
Кто сможет получить кредит
Программа будет предназначена для людей, которые:
- не имеют собственного дома или квартиры;
- не имеют кооперативного права на жилье;
- хотят получить жилье в системе TBS, SIM или кооперативе;
- не могут самостоятельно собрать необходимую сумму на первоначальный взнос.
Максимальный размер государственной гарантии составит 100 тыс. злотых. За ее предоставление придется заплатить 1% от суммы гарантии, но не более 1000 злотых.
Кредит планируют выдавать на срок от 5 до 15 лет.
Сколько людей сможет воспользоваться программой
Правительство рассчитывает, что новая схема поможет примерно 30 тыс. домохозяйств до 2030 года.
При этом программа пока находится на стадии подготовки. В ближайшее время соответствующие изменения могут появиться в перечне законодательных работ Совета министров Польши.
Если проект будет принят, у людей, которые могут позволить себе ежемесячные платежи за жилье, но не имеют десятков тысяч злотых на первоначальный взнос, появится еще один способ получить квартиру в системе общественного строительства.
