Вице-маршал Сейма Кшиштоф Босак заявил, что приток иностранного капитала способствует росту цен на недвижимость в Польше. Политик предлагает ограничить покупку жилья за деньги из Украины, Беларуси и России, а также массовую скупку квартир зарубежными инвестиционными фондами. Пока речь идёт о политическом предложении — новых запретов для украинцев или беларусов не вводили.
Вице-маршал Сейма и один из лидеров «Конфедерации» Кшиштоф Босак выступил за ограничение доступа иностранного капитала к польскому рынку недвижимости. По его мнению, значительные объёмы денег, поступающих как с Востока, так и с Запада, могут дополнительно повышать стоимость квартир и домов.
Об этом политик рассказал в интервью Wprost, посвящённом в том числе ситуации на рынке жилья. Состояние этого рынка Босак назвал «кошмаром» и заявил, что проблему невозможно решить одним инструментом.
Босак хочет ограничить капитал из Украины, Беларуси и России
Одной из причин высоких цен Босак считает приток средств из-за границы. По его словам, после начала полномасштабной войны Украина и Польша оказались в ситуации, когда владельцы капитала из Украины начали рассматривать польскую недвижимость как относительно безопасное место для хранения средств.
Политик утверждает, что в Польше было заключено много сделок с недвижимостью на деньги, привезённые из Украины, и считает, что подобные покупки следует ограничить. При этом предложение Босака касается не только украинского капитала. Он отдельно упомянул Беларусь и Россию.
Босак заявил, что установить происхождение средств бывает сложно: в частности, по его мнению, невозможно автоматически определить, является ли капитал, поступающий через Украину, непосредственно украинским или имеет другое происхождение.
Важно, что пока это лишь предложение политика. Босак не представил в этом интервью конкретный законопроект или детально прописанный механизм будущих ограничений.
Под ограничения могут попасть и западные инвестиционные фонды
Одновременно политик предлагает ограничить массовую скупку квартир иностранными инвестиционными фондами.
По мнению Босака, польская недвижимость не должна превращаться преимущественно в инструмент для вложения избыточного капитала — независимо от того, поступают деньги с Востока или из западных стран.
Если польский рынок жилья станет местом размещения большого объёма иностранного капитала, утверждает политик, собственные квартиры могут стать ещё менее доступными для жителей Польши.
Это не новая тема для Босака. Ранее представители «Конфедерации» уже выступали за ограничения для крупных институциональных инвесторов на рынке жилья.
Сколько квартир в Польше покупают иностранцы
По данным Министерства внутренних дел и администрации, в 2025 году иностранцы приобрели в Польше более 17,7 тысячи жилых помещений. Это примерно на 2% больше, чем годом ранее.
Самой многочисленной группой иностранных покупателей стали граждане Украины. В 2025 году на них пришлось около 9,3 тысячи квартир общей площадью свыше 548 тысяч квадратных метров.
На втором месте оказались граждане Беларуси — более 2,7 тысячи квартир общей площадью почти 192 тысячи квадратных метров. По сравнению с 2019 годом этот показатель вырос более чем в семь раз.
При этом сами эти цифры не показывают, какую часть квартир покупали для собственного проживания, а какую — исключительно как инвестицию. Эксперты рынка отмечают, что среди иностранных покупателей есть люди, которые работают, учатся, открывают бизнес и постоянно живут в Польше.
Могут ли украинцы и беларусы сейчас покупать квартиры в Польше
Да. Никакого общего запрета на покупку квартир гражданами Украины или Беларуси сейчас нет.
По польскому законодательству общее правило предусматривает необходимость разрешения на приобретение недвижимости иностранцем, однако существует ряд исключений.
В частности, для покупки отдельной жилой квартиры за пределами приграничной зоны разрешение министра внутренних дел, как правило, не требуется. Для объектов в приграничной зоне, земельных участков и некоторых других видов недвижимости действуют отдельные правила.
В 2026 году Польша также изменила закон о приобретении недвижимости иностранцами, однако эти поправки прежде всего касаются цифровизации контроля: нотариусы должны передавать документы о соответствующих сделках в электронное хранилище. Поправка сама по себе не вводит запрет на покупку квартир украинцами или беларусами.
Какие ещё причины роста цен назвал Босак
Иностранный капитал — лишь один из факторов, которые политик связывает с дорогим жильём.
Среди других причин Босак назвал новые генеральные планы застройки в гминах. По его мнению, они могут уменьшить количество земли, доступной для строительства. Если пригодных участков становится меньше, земля дорожает, а вместе с ней увеличивается себестоимость квартир и домов.
Кроме того, политик упомянул миграцию, растущие технические требования к строительству и концентрацию рабочих мест в крупнейших польских агломерациях.
По мнению Босака, чтобы замедлить рост цен на жильё, изменения необходимо одновременно проводить сразу в нескольких сферах.
На данный момент предложения политика об ограничении покупки недвижимости за иностранный капитал остаются частью политической дискуссии и не означают изменения действующих правил для граждан Украины и Беларуси.
