W Polsce przygotowywane są nowe zasady dla agencji nieruchomości. Jeśli ustawa zostanie przyjęta, praca pośredników stanie się bardziej rygorystyczna i przejrzysta, a klienci zyskają większą ochronę. Najważniejsza zmiana: zakaz podwójnej prowizji
Obecnie agent często otrzymuje pieniądze zarówno od sprzedawcy, jak i od kupującego. To ma zostać zabronione. Zgodnie z nowymi zasadami pośrednik będzie mógł pracować tylko dla jednej strony transakcji — albo dla sprzedawcy, albo dla kupującego. Prowizję również będzie mógł pobierać tylko od jednej strony.
Według ministerstwa taka praktyka stwarza oczywisty konflikt interesów. Po wejściu w życie nowych zasad agent będzie mógł reprezentować tylko jedną stronę transakcji — tę, z którą oficjalnie zawarł umowę.
Osobno władze planują ukrócić praktykę, kiedy dostęp do zakupu mieszkania faktycznie „blokowany” jest przez podpisanie umowy z agencją — na przykład, gdy kupującego zmuszają do zaakceptowania warunków pośrednika tylko po to, aby móc zobaczyć nieruchomość.
Jasne zasady pracy pośredników
Pojawi się lista obowiązkowych usług, które agent musi zawsze wykonywać. Oznacza to, że agencje nie będą mogły ograniczać swojej roli do minimalnych funkcji ani przerzucać odpowiedzialności prawnej na klienta.
Faktycznie mowa o wprowadzeniu minimalnego „pakietu usług”, który klient musi otrzymać w każdym przypadku — niezależnie od agencji i rodzaju transakcji
Więcej porządku w ogłoszeniach
Pośrednicy nie będą mogli publikować ogłoszeń bez umowy z właścicielem mieszkania. Wszystkie ogłoszenia od agencji muszą być również wyraźnie oznaczone, aby było jasne — to pośrednik, a nie właściciel nieruchomości
Wzmocnona kontrola państwa
Kontrolę nad przestrzeganiem nowych zasad przejmie Państwowa Inspekcja Handlowa (Inspekcja Handlowa). Jej uprawnienia planuje się rozszerzyć, aby mogła dokładniej sprawdzać pracę agencji nieruchomości
Inspekcja będzie mogła oceniać:
- przejrzystość i zrozumiałość umów z klientami;
- pełna ujawnienie wszystkich prowizji i dodatkowych opłat
- przestrzeganie zakazu podwójnej prowizji;
- przypadki nacisku na klientów przed oglądaniem nieruchomości
- zgodność ogłoszeń z nowymi wymaganiami prawa.
Faktycznie regulator zyska narzędzia do kompleksowego sprawdzania całego łańcucha transakcji — od pierwszego kontaktu do podpisania umowy
Grzywny za naruszenia
Za naruszenie nowych zasad będą groziły wysokie grzywny lub nawet zakaz pracy
Ustawa jest na etapie projektu i będzie rozpatrywana przez rząd
