Польський уряд готує новий кредит, який має допомогти людям отримати житло в системі громадського будівництва. Він призначений для тих, кому не вистачає грошей на первісний внесок у TBS або SIM, або на житловий внесок у кооперативі.
Головна перевага програми — кредит буде споживчим, але його процентна ставка повинна бути такою ж, як за іпотекою. Додатково його планують гарантувати за рахунок Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK)
Na co będzie przeznaczony kredyt
Йдеться про житло, яке будують в рамках системи громадського будівництва — зокрема, про квартири TBS та SIM. Щоб отримати таке житло, майбутньому орендарю часто необхідно внести значну суму ще до заселення.
Зазвичай такий внесок становить 15–30% вартості квартири або витрат на її будівництво. Залежно від вартості житла це може бути кілька десятків тисяч злотих, а іноді — більше 100 тис. злотих.
Для багатьох сімей саме ця сума стає головною перешкодою: доходу може вистачати на щомісячну оренду, але накопичити великий внесок заздалегідь вони не можуть
За оцінками Міністерства розвитку та технологій, така проблема може стосуватися близько 40% домогосподарств.
Як буде працювати нова програма
Уряд пропонує дозволити банкам видавати на такий внесок звичайний споживчий кредит. Однак його умови повинні бути значно вигіднішими за стандартний споживчий займ.
Держава через BGK надасть банкам гарантію. В обмін банки, що беруть участь у програмі, повинні будуть встановити процентну ставку на рівні іпотечних кредитів.
Заступник міністра розвитку і технологій Томаш Левандовський пояснив, що таким чином люди зможуть отримати фінансування на умовах, порівнянних з іпотекою, хоча формально йтиметься про споживчий кредит.
Державна гарантія також повинна переконати банки активніше пропонувати такий продукт. У Związek Banków Polskich зазначають, що державне забезпечення кредиту є достатнім захистом для банків.
Чому це може бути вигідно
Різниця між ставкою по іпотеці та звичайному споживчому кредиту зараз може бути дуже великою
За оцінкою директора департаменту аналізу Rankomat Ярослава Садовського, іпотечні кредити з змінною ставкою коштують близько 5,8% річних, тоді як за споживчими кредитами ставка може досягати приблизно 14%. При цьому споживчі кредити також можуть супроводжуватися додатковими комісіями та страховками.
Тому можливість отримати гроші на внесок у TBS або SIM за іпотечною ставкою може суттєво знизити вартість позики
Хто зможе отримати кредит
Програма буде призначена для людей, які:
- не мають власного дому або квартири
- не мають кооперативного права на житло
- хочуть отримати житло в системі TBS, SIM або кооперативі
- не можуть самостійно зібрати необхідну суму на первісний внесок.
Максимальний розмір державної гарантії складе 100 тис. злотих. За її надання доведеться сплатити 1% від суми гарантії, але не більше 1000 злотих.
Кредит планують видавати на термін від 5 до 15 років.
Скільки людей зможе скористатися програмою
Rząd liczy, że nowy program pomoże około 30 tys. gospodarstw domowych do 2030 roku.
При цьому програма поки що знаходиться на стадії підготовки. У найближчий час відповідні зміни можуть з’явитися в переліку законодавчих робіт Ради міністрів Польщі.
Якщо проект буде прийнято, у людей, які можуть дозволити собі щомісячні платежі за житло, але не мають десятків тисяч злотих на первісний внесок, з’явиться ще один спосіб отримати квартиру в системі громадського будівництва.
